11月16日消息：多年来，大型科技公司随着业务扩张，持续拉动美国写字楼市场的需求。现在，这些公司正在缩小规模并取消办公空间的商业租赁。
Facebook母公司Meta、Lyft、Salesforce等科技公司正在削减旧金山、硅谷、纽约、德克萨斯州奥斯汀等地的办公空间，总计数千万平方英尺（约合数百万平方米）。美国电商公司亚马逊今年7月宣布暂停招聘并停止建设新办公楼。该公司本周宣布可能裁员近万人。
房地产服务公司世邦魏理仕集团的数据显示，过去两年，尽管企业办公室租赁空间整体下降，但科技行业仍占据房地产市场租赁空间的最大份额。包括Alphabet旗下谷歌在内的一些科技公司甚至在此期间继续扩大办公空间。
现在，随着对经济衰退的担忧加剧和公司裁员，科技公司发现自己拥有太多办公楼，并正在寻求出售大量空间。
根据世邦魏理仕的数据，科技公司已将约3000 万平方英尺（约278 万平方米）的办公空间投放到转租市场，高于2019 年第四季度的950 万平方英尺（约88 万平方米）。 ）高出2倍多。
美国斯坦福大学经济学教授尼古拉斯·布鲁姆表示：“裁员带来的威胁比在家工作要大得多。”
大型科技公司削减办公空间对美国办公市场和许多城市的经济是一个打击。多年来，许多美国城市一直依靠科技行业的房地产需求来推动经济增长。
根据统计公司CoStar Group 的数据，美国写字楼空置率目前为12.5%，高于2019 年的9.6%，为2011 年以来的最高水平。市场上约有2.12 亿平方英尺的转租空间，这是自2005 年CoStar 开始跟踪数据以来最多的一次。
统计公司Trepp的数据显示，截至二季度末，未偿商业地产债务总额为5.4万亿美元，其中写字楼债务规模为1.2万亿美元，仅次于公寓楼债务规模。如果更多的房东因为无法出租房屋而高利率拖欠抵押贷款，他们的困境可能会波及整个金融体系。
科技公司转向缩小办公空间已变得司空见惯。在匹兹堡、巴尔的摩、纳什维尔、圣地亚哥和底特律等美国数十个城市，科技行业是当地办公需求增长的主要推动力。据世邦魏理仕称，科技公司在北美30 个城市拥有约5 亿平方英尺的办公空间。
旧金山受到的打击尤其严重。商业地产服务公司高力国际旧金山研究总监德里克丹尼尔斯表示，与疫情爆发前相比，第三季度企业租赁面积仅为85万平方英尺（约合7.9万平方米）。五年来的统计平均值约为每季度200 万平方英尺（约186,000 平方米）。
Salesforce 是旧金山最大的雇主之一。今年，该公司表示正在考虑将其位于旧金山商业区的43 层大楼的办公空间减少约三分之一。
“就在今年夏天早些时候，出现了一波新的租赁浪潮，”丹尼尔斯说。 “但从那以后就很安静了。”
与此同时，其他科技公司也在考虑减少办公空间，美国奥斯汀等科技公司快速增长的城市也是如此。 Meta 今年早些时候同意成为德克萨斯州首府一座在建摩天大楼的主要租户，目前正试图转租该物业。
长期以来，科技公司往往是新建办公楼的最大业主。尽管近两年许多公司已转向混合办公模式，但许多科技公司仍在大举招聘租用办公楼。此外，科技企业也青睐城市高端商业地产。他们相信此举将有助于吸引顶尖人才，并鼓励房东花巨资购买优质商业地产。
现在，企业办公需求的这些转变可能标志着一个长周期的结束。
世邦魏理仕技术洞察中心执行董事Colin Yasukochi 表示，去年科技公司“试图增加办公空间”，以便在竞争激烈的劳动力市场中招聘和留住人才。他补充说，在雇佣了数万名员工后，公司总觉得“可能发生的最糟糕的事情就是人们涌回公司，而我们没有足够的办公空间。”
世邦魏理仕(CBRE) 的数据显示，2021 年科技行业占美国办公室租赁活动的20.5%，领先于所有其他行业。相比之下，金融部门和商业服务部门各占16%。
大型科技公司不仅租用办公楼，还租用办公楼。他们也是城市商业地产的大买家。亚马逊以9.78 亿美元购买了纽约曼哈顿的Lord & Taylor 百货大楼，Facebook 还以3.68 亿美元购买了华盛顿州贝尔维尤的一个办公园区。
过去十年科技行业对办公空间的需求与20 世纪90 年代互联网繁荣时期不同。当时，企业为了业务增长，首先会租赁办公楼。投资银行Piper Sandler 的高级分析师亚历山大·戈德法布(Alexander Goldfarb) 表示，当互联网泡沫破裂时，“许多租用的办公楼从未使用过”。
“这次你不会有这样的感觉了，”他补充道。 “科技是一个不断发展的行业。科技巨头正在抢占办公楼，迅速容纳员工，并努力开辟新的办公空间。”
现在，人们对实施所有远程工作的公司最担心的担忧并没有成为现实。相反，由于员工减少，科技公司对办公空间的需求有所下降。本月，Lyft 和Meta 均表示将裁员13%。
安高预计，裁员将继续影响科技公司对办公空间的需求。 “裁员的势头正在增强，”他说。
